HOUSE FUN好房誌4月2011第9期 暢銷雜誌2017
HOUSE FUN好房誌4月2011第9期
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HOUSE FUN好房誌4月2011第9期
momo購物台折價券HOUSE FUN好房誌4月2011第9期 評價
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奢侈稅來襲，你一定要學的解套術……算房！
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計算點燈率、名車數，價值增多少？
利率多1%，房貸多多少？捷運多3站，每坪省多少？
7大公式，教你成為買屋神算！
購屋族關心的議題，從買房前的找屋過程、選仲介、看好宅、挑地段、選社區、精算公設比、到資金籌措，以及如何開口向銀行申請房貸……
這些問題個個都是學問，而且，每個階段與難題都考驗著購屋族的智慧，加上房屋總價動輒百萬至千萬，甚至上億元，為了不讓未來每月本息還款影響生活品質，我們真的不得不慎重！
本刊特別企畫焦點故事「算房」，傳授你算房7招，從資金金算盤、算房8指標、教你看懂房屋人氣、公設大解密、教你算合理房價、精算距離房價比、以及靠房子生財篇－租金報酬篇、裝潢篇；讓你不用跑去算命卜卦，將命運無奈地交給上天，只要透過7個金算盤，做好功課、仔細在家盤算買屋指標，就能掌握購屋秘訣，輕鬆坐擁人生好命與好宅！
Part1算房測驗篇你可以買房子了嗎？測一下，你的買屋金算指數
看著別人買屋、賣屋，轉手就賺到數百萬千萬元，但你自己卻連第一間房子都還沒有著落，內心真是焦急。先別慌，趕緊來測驗一下，看看你可以買房子了嗎？
Part27個金算盤，教你變身購屋達人
第1招：資金金算盤 4大訣竅，教你算出購屋黃金比例
買屋第一個重點，不是找哪裡房價漲最大，而是先算一算，哪個房子我買得起。購屋前的資金規畫，購屋後的房貸能力，甚至房貸佔家庭所得的比重，都是在買屋前要用金算盤算仔細的。
第2招：算房8指標 教你看懂房屋人氣
那一種房子，住戶素質高、人氣旺、買了保值性強、脫手也容易？如果光只是看看房子的外觀，聽聽仲介的介紹，資訊還是不夠完整。最好自己到房子周邊好好觀察一番，多收集一些情報。但究竟要觀察甚麼重點才能事半功倍呢？
第3招：公設解密精算公設比，購屋權益算仔細
公設往往占了房屋權狀面積一大半，讓花大錢買屋的民眾深深不以為然，一般購屋者對於公設大多沒有確切的認知，購屋時往往忽略公設的重要性，但孰不知公設的高低往往影響社區住戶的生活品質，以及未來房價的增值性。這小小的公設問題可以很小，也可以很大。
第4招：合理房價 5個必勝公式，教你算出合理房價
民眾總是對於房地產市場紊亂的價格感到頭痛，究竟要用甚麼方法來判斷房價合不合理呢？專家提供5個方法教我們推算合理房價，買屋前先算一算，就知道自己是買貴還是買便宜了。
第5招：距離房價比捷運多5站，房價精明省
台北市精華地段房價高不可攀，購屋族只好往外圍移動，透過捷運、快速道路往外移居的同時，你有沒有精算通勤成本與房價比。假設你的上班地點在台北東區，設定捷運25分鐘的通勤時間，新北市土城區就比北市內湖區每坪便宜20萬，或是同樣時間距離的蘆洲，房價也比南港低很多。仔細比一比，你會有更多新發現……
第6招：租金報酬 精算租金報酬率，輕鬆當房東
想要長期投資不動產，最重要的就是換算租金的投資報酬率，讓房地產不只是不動產，而是一個可以產生現金流的生財工具。但是，該如何評估房子的投資價值？輕鬆搞懂投資報酬率的計算方式，讓你成為最精明的包租公包租婆。
第7招：裝潢生財巧裝潢，讓房價增值10％
電視上「全能住宅改造王」，是許多人愛看的節目，原先破敗不堪、幾乎無法讓人好好生活的老房子，經過巧手改造後，搖身一變成為人人嚮往的夢想住宅。這就是裝潢的魔力。但是，你該如何裝潢房子，既可以提高價值、又不會過度花費呢？
商品訊息簡述:
- 刊別：月刊
- 級別：普遍級
- 出版社：樺舍文化
- 出刊日：2011/4/7
- 出版地：台灣
- 語言：中文
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